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“房屋体检技术研发基地”正式揭牌,推动房屋体检体系升级
时间:2024-11-15 来源:本站
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图 | 房屋体检技术研发基地正式揭牌


近日,中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会的“房屋体检技术研发基地”(以下简称“体检基地”)正式揭牌成立。这一里程碑事件标志着房屋体检技术研发进入了一个新的阶段,为我国既有建筑的房屋体检体系升级提供了有力支撑,并为今后的城市更新工作注入了新的活力和动力。


图 | 揭牌活动合影



中灾协建筑与工程防灾减灾分会秘书长石云亭、中建协认证中心首席专家王海山博士、中建协认证中心总经理王丽、中碳数字实验室主任万黎明博士、中永成检验公司总经理杨永波参加房屋体检技术研发基地揭牌活动。


一、房屋体检的意义


近年来,随着我国城市化进程的加快和既有建筑数量的激增,好房子日益受到社会各界的关注,住建部开始研究房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度三项制度改革。随着使用年限的延长,许多建筑物已经进入了“中老年”阶段,建筑结构的老化、设施的老化以及各类隐患问题逐步显现,亟需通过科学、系统的手段对其进行全面检查与评估。因此,建立房屋体检技术体系,为城市及居民提供系统性的房屋体检服务,不仅是保障民生的重要手段,也是预防灾害、减少损失、提高舒适度的必要举措。


图 | 房屋体检产业链示例


房屋体检产业链包括上游的检测设备与技术供应、原材料供应,和中游的房屋体检服务机构,以及下游的专业维修机构、房屋保险机构。在建筑业转向存量市场发展后,城市更新已经成为了未来建筑业企业的主要发展方向,房屋体检更是城市更新的基础。


二、房屋体检全方位质量保证体系


“房屋体检技术研发基地”在房屋体检产业链中,整合上中下游相关机构,推动技术创新与升级、培养专业人才、制定标准与规范,促进行业协同发展。将建筑、材料、力学、电子信息、人工智能等多学科技术进行融合,充分利用物联网、城市信息模型(CIM)、大数据等前沿技术,开发出智能化、自动化的检测设备和系统,如“天空地一体化”的智慧检测体系。


在房屋体检机构方面,依据合格评定理论,体检基地将参与制定严格的房屋体检机构准入标准与评价规范。对于房屋体检机构的组织架构、管理体系、技术能力范围等进行全面评估与审核,确保其具备开展房屋体检业务的专业资质与能力。例如,评估机构是否拥有完善的质量管理体系,以保障体检数据的准确性与可靠性;是否具备足够的专业技术人员储备以及相应的检测设备配置等。通过这样的合格评定过程,规范房屋体检市场秩序,提高行业整体水平,使业主与相关部门能够放心地选择符合标准的房屋体检机构进行服务委托。

对于房屋体检人员,基地将致力于建立人员能力培训体系。这一体系涵盖房屋体检人员所需的专业知识、技能水平以及实践经验等多方面的考量。例如,要求房屋体检人员必须掌握建筑结构、材料性能检测等基础知识,熟练运用各类检测设备进行数据采集与分析的技能,并且具备一定年限的实际房屋体检项目经验。同时,通过定期的考核,持续提升房屋体检人员的专业素养与业务能力,使其能够紧跟房屋体检技术发展的前沿动态,准确地执行各类体检任务,为房屋体检结果的准确性提供坚实的人力保障。

房屋体检设备是房屋体检工作的重要工具。研发基地将依据合格评定标准,对房屋体检设备进行严格的性能测试与校准。例如,对于 “天空地一体化” 检测体系中的卫星遥感设备、无人机以及地面传感器等,从设备的精度、稳定性、可靠性等多维度进行评估。确保卫星遥感设备能够精确地获取建筑物沉降、地表变形等数据,无人机在扫描建筑物外立面和屋顶结构时能提供清晰、准确的图像与数据,地面传感器能够稳定地采集结构应力、变形、震动等关键信息。并且,建立设备定期维护与更新机制,以保证设备始终处于良好的运行状态,满足房屋体检工作的高精度要求。

在房屋体检数字化方面,基地将大力推动数字化技术在房屋体检全流程的深度应用。利用物联网技术,实现房屋体检设备之间的互联互通以及与云端数据平台的实时数据传输。借助城市信息模型(CIM)技术,构建房屋的数字化三维模型,将房屋体检数据直观地呈现在模型之上,方便对房屋整体状况进行可视化分析与管理。通过大数据技术,对海量的房屋体检数据进行存储、管理与深度挖掘分析。

在数据资产方面,房屋体检过程中产生的大量数据具有极高的价值,将被视为重要的数据资产进行管理。研发基地将建立完善的数据资产管理体系,从数据的采集规范、存储安全、质量控制到数据的共享与应用等环节进行全面把控。同时,也可帮助房屋体检产业链相关单位开展数据资产入表等相关服务,帮助其充分发挥数据资产价值。



三、参与体检基地建设


图 | 《房屋体检机构能力评价》标准编制工作启动仪式


中建协认证中心作为中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会的秘书长单位,是中国灾害防御协会标准《房屋体检机构能力评价》的主要编制单位。该标准是体检基地主要推进工作之一,旨在全面评估房屋体检机构的技术能力、人员能力以及体检工作的规范化流程等方面,为行业主管部门和业主提供科学、权威的依据。


图 | 中建协认证中心863服务体系



同时,中建协认证中心携旗下的中永成检验公司及中碳数字实验室,在“一中心、两基地”的战略布局下,共同推动“体检基地”的建设与发展。中永成检验公司凭借其在建筑工程传统检验领域多年积累的技术优势,与中碳数字实验室在数字化检测领域的前沿技术紧密融合,形成了技术互补、协同增效的良好互动。两家单位将在建筑工程数字化体检这一核心领域展开合作研发,依托各自的技术专长和创新能力,推进行业技术的突破与应用,致力于为全国城市体检工作提供精准、可靠的技术支撑,推动数字化检测技术在房屋体检中的广泛应用,助力建筑行业可持续高质量发展。


四、行业合作


体检基地将以此次揭牌为起点,继续加强与行业领先企业、科研机构的深度合作,推动房屋体检技术的持续创新与发展。根据规划,未来基地将进一步拓展与更多产业链领先单位的技术合作与交流,联合开展房屋体检技术体系的研发、标准制定以及技术服务等工作。


在中国灾害防御协会的领导下,体检基地将致力于建设成为一个技术研发与标准制定的核心平台通过与国内外知名企业和科研机构的合作,推动房屋体检技术的标准化和行业规范化。未来,体检基地将重点围绕建筑物健康管理、灾害预警、防灾减灾等方面开展深入研究,并为全国范围内的房屋体检工作提供坚实的技术支持。


此外,体检基地还计划定期组织行业技术研讨会、学术交流活动及技术培训,推动行业内外的技术共享与协作。通过不断创新与积累,体检基地力求在房屋体检全产业链质量提升方面发挥更大作用,为建筑行业的可持续高质量发展作出积极贡献。



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