图 | 天空地一体化城市体检赋能城市更新项目推进会合影

当城市发展逐步从“大规模建设”转向“存量提质”，一栋房屋、一片社区乃至一座城市，究竟该如何发现风险、诊断问题，并把“体检结果”真正转化为城市更新项目？

9月20日，一场围绕这一问题展开的城市更新实践交流在江苏常州举行。

当天，天空地一体化城市体检赋能城市更新推进会在常州工程职业技术学院图书馆一楼报告厅召开。会议聚焦天空地一体化城市体检技术创新、零碳建筑实践和产教协同发展，通过主题分享、揭牌、人才聘用、合作签约和联盟成立等一系列活动，将技术、人才、产业和风险保障机制连接起来，为武进区探索城市更新和房屋安全治理的新路径搭建起多方协同平台。

本次推进会由北京中建协认证中心有限公司常州可持续创新中心、建科房屋体检中心（广东）有限公司主办；常州工程职业技术学院、常州市武进绿色建筑产业集聚示范区管理委员会、常州市武进区住房和城乡建设局担任指导单位；常州市武进区建筑业协会、常州市武进工匠学院承办；中欧低碳学堂、常州市城市更新产教联合体、常州市绿色建筑产业商会协办。

来自行业协会、政府主管部门、高等院校、检测机构、保险机构及建筑产业企业的百余名代表齐聚现场，共同探讨存量时代背景下城市更新如何从“发现问题”进一步走向“解决问题”。

从存量更新出发，为城市先做一次“体检”

图 | 常州工程职业技术学院校长基国林致辞

常州工程职业技术学院校长基国林在致辞中表示，城市更新已经成为推动城市高质量发展的重要命题。职业院校既承担人才培养职责，也应主动融入地方产业发展需求。未来，学校将进一步发挥产教融合优势，深化城市更新、绿色建筑等领域的人才培养和技术协同，更好服务武进城市建设和产业转型升级。

图 | 中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会秘书长石云亭致辞

中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会秘书长石云亭在致辞中指出，当前我国城市建设已从大规模增量建设逐步转向存量更新阶段，大量既有建筑进入集中体检、修缮和改造周期。

这也意味着，城市更新的第一步，正在从“建什么”转向“先弄清楚哪里有问题”。

面对数量庞大、类型复杂、风险分散的既有建筑，传统依靠人工逐栋排查的方式面临效率和覆盖范围等挑战。如何借助数字化技术提升房屋安全风险识别能力，推动房屋体检、城市体检更加规范、高效落地，成为现场讨论的重要话题。

从“天上看”到“地上治”，让体检结果真正进入更新项目

图 | 中建协认证中心、建科房屋体检中心董事长王海山博士作主题分享

主题分享环节，中建协认证中心、建科房屋体检中心董事长王海山博士以《天空地一体化城市体检赋能城市更新》为题，结合重庆北碚区城市更新与房屋体检实践案例，对天空地一体化城市体检的技术路径进行了系统介绍。

他的分享没有停留在单一检测技术，而是围绕一个完整的问题闭环展开：

天上看——通过卫星遥感进行大范围风险筛查；

空中巡——利用无人机对建筑外立面、屋面等部位进行精细巡检；

地上查——由专业人员和设备对异常点位进行现场核查和病害确认；

平台管——将体检结果汇入数字平台，形成问题清单和“一楼一档”；

地上治——根据问题分类进一步匹配修缮、改造、保险及城市更新实施方案。

通过卫星InSAR遥感、无人机巡检、现场专业检测与CIM数字平台协同，可以将过去相对分散的检测手段串联成一套从宏观风险识别到微观病害诊断、再到后续治理的完整链条。

其核心并不只是“把问题查出来”，而是让体检发现的问题能够进一步形成项目清单、治理清单，推动城市体检成果真正进入城市更新实施环节。

由此，“先体检、后更新；无体检、不更新”也从一个理念，逐步转化为可以落地的技术路径。

王海山博士同时介绍，通过城市体检与房屋保险等机制协同，可进一步服务区域房屋安全排查、老旧小区改造和城市生命线安全治理，为城市建立更长期、更系统的风险管理机制。

城市更新不仅需要技术，也需要绿色低碳能力

城市更新既关乎安全，也关乎城市未来的发展质量。

图 | 菲尼克斯（中国）电气有限公司能碳管理总经理付岗作主题分享

会上，菲尼克斯（中国）电气有限公司能碳管理总经理付岗以《迎接零碳建筑时代的到来——数字能碳赋能全周期，打造可落地的零碳建筑实践路径》为题进行分享。

围绕“双碳”战略背景，他从建筑全生命周期视角介绍数字能碳技术的应用方式和零碳建筑实践路径，为既有建筑绿色改造以及城市更新中的低碳转型提供了新的思路。

从房屋安全体检到零碳建筑实践，现场分享所指向的是同一个方向——城市更新不只是对老旧建筑进行简单修补，而是一次涉及安全、功能、绿色、数字化和长期运营的系统升级。

从“技术”走向“人才”，让本地城市更新拥有自己的专业队伍

再好的技术，要真正落到一座城市、一栋房屋，最终仍然需要专业人员来完成。因此，本次会议的另一条主线，是人才培养。

图 | 中欧低碳学堂国际留学生创业分院、国际数控技术人才分院正式揭牌

会议现场，中欧低碳学堂国际留学生创业分院、国际数控技术人才分院正式揭牌。常州市武进区绿建园管理办、常州工程职业技术学院及企业代表共同参与揭牌。

两个分院的成立，将进一步连接院校人才培养与产业实际需求，通过产教融合和国际化人才培养，为区域产业转型和城市更新储备专业力量。

图 | 武进地区房屋体检师聘用仪式

随后，现场举行武进地区房屋体检师聘用仪式，常州市武进区建筑业协会会长赵骏完成房屋体检师聘任。这些房屋体检师未来将立足武进本地，参与房屋安全诊断和城市体检等相关技术服务。这也意味着，天空地一体化城市体检不仅需要卫星、无人机和数字平台等“硬技术”，同时也需要一支能够理解建筑、掌握检测技术、熟悉城市更新需求的本地专业队伍。技术解决“怎么看”，人才决定“谁来查”，而下一步，则是解决“查完之后怎么办”。

从体检到保险，探索房屋全生命周期安全管理新模式

图 | 中建协认证中心与联检科技股份有限公司、上海润居技术服务有限公司签署房屋体检机构能力评价合作协议

在合作签约环节，中建协认证中心分别与联检科技股份有限公司、上海润居技术服务有限公司签署房屋体检机构能力评价合作协议；建科房屋体检中心与太平洋保险公司签署房屋保险合作协议。

如果说房屋体检解决的是风险识别问题，那么保险机制关注的，则是风险发生前后的保障和处置。

图 | 建科房屋体检中心与太平洋保险公司签署房屋保险合作协议

通过本次签约，各方开始探索将专业检测、风险评价与保险保障进一步连接，推动建立“房屋体检+房屋保险”协同机制，让房屋安全管理从一次性的检查，逐步延伸至更长周期的风险管理。

在这一体系下，房屋体检、房屋保险、房屋养老金三项制度可以进一步形成衔接：通过体检发现问题、评估风险，通过保险提供风险保障，再通过相应资金和治理机制支持维修更新，共同服务房屋全生命周期安全管理。

这也让城市更新的逻辑从“发现一处、解决一处”，逐步走向制度化、长期化治理。

一个联盟，把政府、院校、技术机构和产业力量连接起来

单一机构很难独立完成城市更新这样一项复杂的系统工程。

图 | 武进城市更新与房屋体检联盟正式成立

会上，武进城市更新与房屋体检联盟正式成立。

联盟汇聚中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会、中建协认证中心、建科房屋体检中心、武进区住建局、常州工程职业技术学院、武进绿色建筑产业集聚示范区管理委员会、联检科技股份有限公司、上海润居技术服务有限公司、太平洋保险公司、武进区建筑业协会等多方主体。

未来，联盟将围绕天空地一体化城市体检技术推广、标准共建、人才培育和项目协同等方向开展合作，进一步整合“政、产、学、研、用”等资源。

从专业技术，到人才培养；从机构能力建设，到保险保障；再到联盟协同，本次推进会实际上正在尝试搭建一条更加完整的城市更新生态链。

城市和人一样，需要定期“体检”

在主题分享和系列仪式结束后，与会嘉宾围绕天空地一体化城市体检、产教融合、零碳建筑和房屋保险创新等议题进行了交流。

一个被多次提及的观点是：城市和人一样，也是一个不断生长、不断变化的有机生命体。

人的身体需要体检，城市同样需要通过持续检查，及时发现安全隐患和功能短板。

“十五五”规划纲要提出，要“高质量推进城市更新，开展城市体检，加快建设完整社区，健全城市更新实施机制”。

近年来，伴随城市更新持续推进，“先体检、后更新”的工作逻辑正在不断强化。住房和城乡建设部部长倪虹此前表示，要建立城市体检与城市更新一体化推进机制，深入开展城市体检，坚持问题导向和目标导向，查找人民群众身边的急难愁盼问题以及影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。

体检查找出来的问题，就是城市更新的重点。

据2026年4月3日《经济日报》报道，目前，全国297个地级以上城市和150多个县级市已经全面开展城市体检工作。

这意味着，城市体检正在由局部探索逐步走向更大范围的城市治理实践。与此同时，如何提高体检效率、如何形成统一标准、如何建立专业队伍，以及如何把体检问题真正转化为可实施的城市更新项目，也将成为下一阶段的重要课题。

从一次推进会，走向一套可持续的城市更新协同机制

此次推进会落地常州武进，不仅是天空地一体化城市体检技术与长三角地区城市更新实践的一次深入对接，也形成了一次从技术展示到人才培养、从机构协同到保险机制探索的集中实践。

一场会议的价值，并不只在于当天完成了多少场揭牌和签约。

更重要的是，当卫星能够先从城市尺度发现异常，当无人机能够走近建筑识别问题，当房屋体检师能够回到现场确认病害，当数字平台能够形成“一楼一档”，再通过更新项目、保险机制和专业治理力量把问题真正解决，城市体检就不再只是形成一份报告，而开始成为城市更新的入口。

未来，各方将以武进城市更新与房屋体检联盟、相关人才分院等平台为载体，持续推进技术应用、标准建设、人才培养和模式创新，探索形成更加系统的房屋安全管理与城市更新协同机制。

从“天上看”到“地上治”，从“发现问题”到“解决问题”，最终指向的，是让每一栋房屋更加安全，让每一个社区更加宜居，让城市更新真正成为提升城市品质与韧性的长期行动。